Se você mora ou já visitou São Paulo, provavelmente já passou pela Oscar Freire — a rua mais famosa do Jardins e vitrine de marcas de luxo. Ela acaba de conquistar um título inédito: a rua comercial que mais valorizou no mundo em 2025.

• Neste ano, o aluguel por ali saltou 65%, muito acima da média global (4,2%) e até da média das Américas (7,9%).
• Hoje, a Oscar Freire é o endereço comercial mais caro do Brasil, com um aluguel de € 1.128 (R$ 7 mil) por m² ao ano, ocupando a 22ª posição nas Américas.

Mas por que isso aconteceu?

A supervalorização é causada por três fatores principais: (i) forte inflação percebida pelo varejo, (ii) escassez de espaços — já que muitos imóveis viraram residenciais — e (iii) disputa agressiva de marcas por pontos estratégicos.

Em outras palavras… Com pouca oferta e contratos longos, sempre que um imóvel fica disponível, vira literalmente uma guerra de lances. (Com exceção desse aqui)

Mas não foi só ela que brilhou por aqui. A Faria Lima registrou alta de 43% e aparece na 25ª posição. No Rio, Ipanema colocou duas ruas no top 30: Visconde de Pirajá (+30%) e Garcia D’Ávila (+20%).

Mesmo assim, ainda estamos longe dos gigantes globais. Na 5ª Avenida, em Nova York, o aluguel do m² custa € 18.360 (R$ 114 mil) ao ano; enquanto em Londres a New Bond Street chega a € 20.480 (R$ 127 mil).